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租房时遇到“二房东”怎么办?

发表日期:2018-08-30 20:46 浏览次数:34次
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。对于租房者而言,在租房时害怕遇到“二房东”会上当受骗,怎么预防因“二房东”导致的租赁纠纷呢?《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定:“承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。”承租人在租赁期限内,如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或者全部转租给他人。房屋转租与出租一样,应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关规定外,还必须具备出租人同意转租的证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止时期。转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。 在此,提醒市民朋友们,在租房的时候,如果遇到“二房东”时要注意:第一要看原出租合同是否同意转租,要查看“二房东”的身份证件以及要求出示原房东同意承租人转租房屋的书面证明,并且将其复印一份以备用。第二租赁合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。第三要将合同条款细节写清楚。如房屋租赁期限、付款方式、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等给付或分摊方式。同时注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。 房管局顺庆办事处

发布者:匿名