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面积误差处理的几种方式

发表日期:2018-02-08 14:57 浏览次数:380次

根据《销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。该办法同时也规定了在发生产权登记面积与合同约定面积有误差时的处理方式:《销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权选择退房或不退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已价款退退给买受人,同时支会已付房价款利息;买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

另外,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致房屋面积差异的,房地产开发企业在变更确立之日超10内未书页通知买受人的,买受人有权退房,买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任,买受人不退房的,应当签署补充协议。(刘勇)

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