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危险房屋鉴定标准JGJ125—99(2004年版)

发表日期:2015-07-24 15:31 浏览次数:256次

 

《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99

(2004年版)

 

总  则

1.0.1  为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程度,及时治理危险房屋,确保使用安全,制定本标准。

1.0.2  本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1.0.3  危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定,除应符合本标准规定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

 

符号、代号

2.1符号

房屋危险性鉴定使用的符号及其意义,应符合下列规定:

L0——计算跨度;

h——计算高度;

n——构件数;

ndc——危险柱数;

ndw——危险墙段数

ndmb——危险主梁数

ndsb——危险次梁数

nds——危险板数;

nc——柱数;

nmb——主梁数;

nsb——次梁数;

nw——墙段数;

ns——板数;

nd——危险构件数

nrt——屋架榀数;

ndrt——危险屋架榀数;

 p——危险构件(危险点)百分数;

pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数;

psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数;

Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数;

R——结构构件抗力;

S——结构构件作用效应;

μ——隶属度;

μA——房屋A级的隶属度;

μB——房屋B级的隶属度;

μC——房屋C级的隶属度;

μD——房屋D级的隶属度;

μa——房屋组成部分a级的隶属度;

μb——房屋组成部分b级的隶属度:

μc——房屋组成部分c级的隶属度:

μd——房屋组成部分d级的隶属度

μaf——地基基础a级的隶属度;

μbf——地基基础b级的隶属度;

μcf——地基基础c级的隶属度;

μdf——地基基础d级的隶属度;

μas——上部承重结构a级的隶属度

μbs——上部承重结构b级的隶属度

μcs——上部承重结构c级的隶属度

μds——上部承重结构d级的隶属度

μaes——围护结构a级的隶属度;

μbes——围护结构b级的隶属度;

μces——围护结构c级的隶属度;

μdes——围护结构d级的隶属度;

γ0——结构构件重要性系数;

ρ——斜率。

 

2.2代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义,应符合下列规定:

a、b、c、d——房屋组成部分危险性鉴定等级;

A、B、C、D——房屋危险性验定等级;

Fd——非危险构件;

Td——危险构件.

 

鉴定程序与评定方法

3.1鉴定程序

3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:

1受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;

2  初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,井进行现场查勘;

3  检测验算:对房屋现状进行检测,必要时,采用仪器测试和结构验算;

4 鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级;

5 处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议;

6  出具报告:报告式样应符合附录A的规定。

 

3.2评定方法

3.2.1  综合评定应按三层次进行。

3.2.2  第一层次应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

3.2.3  第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3.2.4  第三层次应为房屋危险性鉴定,其等级评定应分为A、B、C、D四等级

 

4   构件危险性鉴定

4.1一般规定

4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使
的结构构件。

4.1.2单个构件的划分应符合下列规定:

1基础

1)独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件;

2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件;

3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。

2墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

3柱:以一个计算高度、一根为一构件。

4梁、檩条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。

5板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。

 

4.2地基基础

4.2.1  地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

4.2.2  地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

4.2.3  当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:

1  地基沉降速度连续2个月大于4mm/月,并且短期内无收敛趋向;

2  地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007):规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于lOmm,且房屋倾斜率大于1%;

3  地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。

4.2.4  当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:

1  基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γ0S<0.85).

2  基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;

3  基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。

 

4.3砌体结构构件

4.3.1  砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.3.2  需对砌体结构构件进行承载力验算时,应测定砌块及砂浆强度等级,推定砌体强度,或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.3.3  砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布,并观测其发展状况。

4.3.4  砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1  受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γoS<0.85);

2  受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

3  受压墙、柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;

4  支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过lmm;

5  墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;

6  墙、柱产生倾斜,其倾斜宰大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;

7  墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;

8  砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;

9  砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝,或拱曲面明显变形,或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,且拉杆体系失效;

l0  石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

 

4.4木结构构件

4.4.1术结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接裂-缝和变形等内容。

4.4.2  需对木结构构件进行承载力验算时,应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.4.3  木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受剪面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

4.4.4  木结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1  木结构构件承载力小于其作用效应的90%(R/γ0S<0.90);

2  连接方式不当,构造有严重缺陷,已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈饨、松动致使连接效等损坏

3  主梁产生大于Lo/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷;

4  屋架产生大于Lo/120的挠度,且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂,或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120;

5  檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓;

6  木柱侧弯变形,其矢高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身断裂。柱脚腐朽,其腐朽面积大于原截面I/5以上;

7  对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件,斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%和120%;

8  存在任何心腐缺陷的木质构件。

 

4.5混凝土结构构件

4.5.1  混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力连接、裂缝和变形等内容。

4.5.2  需对混凝土结构构件进行承载力验算时,应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值,应扣除固各种因素造成的截面损失。

4.5.3  混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

4.5.4  混凝土构件有下列现象之一者,应评定为危险点;

1  构件承载力小于作用效应的85%(R/γ0S<0.85);

2  梁、板产生超过Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

3  简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm;

4  梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于lmm,板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝;

5  梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混凝土严重缺损,或混凝土保护层严重脱落、露筋;

6  现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝;

7  预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上;

8受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧混凝土被压碎,主筋外露锈蚀

9  墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm;

10柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的1%,其侧向位移量大于h/500;

11  柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小;

12  柱、墙侧向变形,其极限值大于h/250,或大于30mm;

13  屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横断裂缝,缝宽大于lmm;

14  屋架的支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%;

15  压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝;

16  梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

 

4.6钢结构构件

4.6.1  钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

4.6.2  当需进行钢结构构件承载力验算时,应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.6.3  钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

4.6.4  钢结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:

1  构件承载力小于其作用效应的90%(R/γ0S<0.9);

2  构件或连接件有裂缝或锐角切口;焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动,剪坏等严重损坏;

3  连接方式不当,构造有严重缺陷;

4  受拉构件因锈蚀,截面减少大于原截面的10%;

5  粱、板等构件挠度大于Lo/250,或大于45mm;

6  实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象;

7  受压构件的长细比大于现行国家标准{钢结构设计规范》(GB 50017—2003)中规定值的1.2倍;

8  钢柱顶位移,平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于  40mm;

9  屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度;屋架支撑系统松动失稳,导致屋架倾斜,倾斜量超过h/150。

 

房屋危险性鉴定

 

5.1 一般规定

5.1.1  危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

5.1.2  房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类,按其危险程度和影响范围,按照本标准进行鉴定。

5.1.3  危房以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。

 

5.2 等级划分

5.2.1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构

5.2.2  房屋各组成部分危险性鉴定:

1   a级:无危险点;

2   b级:有危险点;

3   c级:局部危险;

4   d级:整体危险。

5.2.3房屋危险性鉴定,应按下列等级划分;

1   A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构安全。

2   B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处呵;危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

3   C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

4   D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

 

5.3 综合评定原则

5.3.1  房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。

5.3.2  在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时,则应联系结构的危险性判定其范围。

5.3.3  全面分析、综合判断时,应考虑下列因素

1  各构件的破损程度;

2  破损构件在整幢房屋中的地位;

3  破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;

4  结构整体周围环境的影响;

5  有损结构的人为因素和危险状况;

6  结构破损后的可修复性;

7  破损构件带来的经济损失。

 

5.4综合评定方法

5.4.1根据本标准划分的房屋组成部分,确定构件的总量.并分别确定其危险构件的数量。

5.4.2地基基础中危险构件百分数应按下式计算:

  Pfdm=nd/n×100%                                     (5.4.2)

Pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数;

nd——危险构件数;

n——构件数。

5.4.3承重结构中危险构件百分数应按下式1 下式2计算

5.4.4围护结构中危险构件百分数应下式计算:

pesdm=nd/n X 100%  (5.4.4)

式中

pesdm-----围护结构中危险构件(危险点)百分数;

nd--------危险构件数;

n ------构件数;

 

5.4.5房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算:

5.4.6房屋组成部分b级的隶属函数应按下式计算:

5.4.7房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算:

5.4.8房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算:

5.4.9房屋A级的隶属函数应按下式计算:

5.4.10房屋B级的隶属函数应按下式计算:

5.4.11房屋C级的隶属函数应按下式计算:

式中μc----房屋C级的隶属度

μcf-------地基基础c级的隶属度

μcs-----上部承重结构c级的隶属度

μces---围护结构c级的隶属度

5.4.12房屋D级的隶属函数应按下式计算:

5.4.13当隶属度为下列值时:

5.4.14其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定.

 

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