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未取得商品房预售许可证开发商先行认购不合法

发表日期:2017-12-26 14:54 浏览次数:510次

国家住建部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》规定:未取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。所以,房产开发商未取得商品房预售许可证进行认购不合法,购房人在开发项目楼盘未取得商品房预售许可证前,为规避购房风险,维护自身权益,不应参与认购活动并同开发商签定所谓的认购协议。(李军)

发布者:匿名